湖州房产抵押贷款(按揭房)

湖州房产抵押贷款(按揭房) 13989833528

湖州地区,个人资方、纳融金融、担保公司、信托机构,可以办理二次抵押贷款

湖州房产抵押贷款(按揭房)

一、按揭中的房产可以办理抵押贷款吗?

我们提供两个方案:

1、是直接办理抵押,也就是常说的二次抵押,可以不用结清当前按揭贷款就能直接办理抵押,

但缺点是相关产品比较少,选择不多,相对来说,利率、期限都会有一定的限制,一般做不到最优。

2、是结清按揭后再办理抵押,也就是一抵,优点是产品选择多,利率、期限、额度往往可以做到最优的方案,

但缺点也很明显,就是要找过桥资金结清当前按揭款,所以一般适用于按揭尾款不多的情况。

二、抵经营贷产品

年息:4.3%-5.35%(根据企业经营情况)

额度:1000万

还款:先息后本

年限:10年—15年

房产:住宅,别墅,70年公寓

房龄:35年以内

企业:成立1年以上经营良好,流水能覆盖贷款额2-3倍。

三、按揭房抵押贷款要注意哪些?

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:

(1)贷款额度=房屋价值✖️抵押成数➖原贷款的本金余额;

(2)住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、第二个抵押权人要尽到告知义务,未告知第一抵押权银行做了二次抵押,有可能被收回贷款。

3、二抵“大头小尾”,一抵金额不能远远大于二抵金额。

4、金融机构选择

二次抵押,大部分银行是不做的,如果考虑二次抵押尽量选择银行或者非银的金融贷款机构,还有民间个人配资抵押。

5、如果一抵不是按揭是抵押贷款是否可以做银行二次抵押?

一抵如果不是按揭贷款,是经营性或者消费类抵押贷款的话,也可以做二次抵押,民间通常要看余值。

6、期房不可以做二次抵押,二次抵押必须要房产证

办理二次抵押的房子必须为现房,拥有不动产证。同时一抵的房屋抵押登记已经办好。

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