房屋抵押贷款-首先要考察三点：房、个人、公司、（抵押经营贷名下必须要有公司）

?一，房屋情况

（1）房屋性质和立项：住宅，别墅，按经适房管理等

（2）房龄：40年以内

（3）房屋当前状态：自住，办公，空置，出租，毛坯

?二，借款人情况

（1）借款人及配偶年龄：18-65周岁。抵押人及配偶年龄：18-75周岁

（2）借款人及配偶流水收入：近一年的流水

（3）借款人及配偶负债，不算房贷车贷，只看信用贷款和信用卡，贷款类型（按揭，消费，经营）

（4）借款人及配偶征信情况（有无逾期，逾期时间，逾期次数）

（5）借款人及配偶资产情况（房，车）

（6）借款人及配偶是否有涉诉

?三，公司情况

（1）经营范围，主营业务，注册时间，注册地址

（2）法人，股东占股情况：股东占股10%以上

（3）是否有涉案涉诉

（4）是否有负债

（5）近一年的经营流水（500 w以下不看流水）

注：上班族没有公司（可包装公司）

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抵押贷款-需要准备的材料

1、借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明（离婚需提供离婚证和离婚证明）

2、收入与工作证明、近一年的流水

3、房屋所有权证（房本）

?公司需提供的材料有：

1、企业营业四证、

2、公司章程、

3、公司验资报告、

4、上下游合同

5、近一年的银行流水、

6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、

7、资产证明