湖州房屋二次抵押贷款

湖州房屋二次抵押贷款

二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

二抵的抵押权人即借款方,可以是银行、小贷公司等金融机构,也可以是个人。

1,申请人

申请人年龄原则上在60岁以内,最高65岁,银行贷款年限+客户年龄不得超过70,

2,工作单位

申请人如果是上班族,夫妻名下没有企业的话,那么需要转让公司,有些客户是事业单位工作,名下不能有企业,那么这类客户二次抵押贷款就只能以个人名义申请,最长可贷15年,利率8-8.5%,如果想申请低利率的二次抵押贷款,那么需要名下有公司,名下实在不能有公司的,可以找亲戚朋友名义申请,房子抵押担保

湖州房屋二次抵押贷款

3,负债情况

二次抵押贷款,如果你的按揭贷款,以及个人名下的信用贷款,担保,信用卡使用了很多,那二次抵押贷款也是很难批出来的,资不抵债!

4,房产价值空间

二次抵押贷款,又叫余值抵押,所以房子需要有足够的空间余值,不能是大头小尾,什么叫大头小尾?举个例子,房子市值300万,里面按揭贷款150万以上,那这个150万就是大头了,而二抵贷的额度300 X0.7=210万,减去150万,还剩下60万空间,这个就算是小尾了,所以二次抵押贷款的额度最好是在50万以上,不然的话也是比较难操作的,除非你有其他备用房,企业经营的很好,缺的资金也不多,这种个别案例个别分析!

5,利率方面

二次抵押贷款的利率最低是年化4.35%,20年期,但是必须房产是在银行白名单范围内的房产,且客户评级达到四星及以上评级!普遍性的利率是在年化4.75-6%之间,甚至最高年化8%左右,主要看你客户综合情况。

6,额度方面:额度方面目前最高是房价的8成➖按揭剩余本金,需要有备用房产,如果没有备用房一般都是房价的7成➖按揭剩余本金。

7,期限方面:二次抵押贷款的期限相对于一次抵押可选择性要少很多,最长20年期。而一次抵押贷款最长可以做到20年期按照三十年月供还款,相对来说可选择性也多很多。

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