公寓住宅对比分析

公寓住宅对比分析-哪个更值得购买?
公寓产品这几年在一二三线城市蜂拥而起,因为城市限购政策,导致一大部分人缺少了稀缺的房票,不限购,不限贷,总价低的优势,这也造就了公寓产品占据新房市场的份额,所以很多年轻人看房不久就糊里糊涂购买了公寓,公寓对于大多数首次购买的年轻人来说,就是一个坑,因为公寓本身有着非常多缺点!为什么这样说,住宅与公寓对比看便知。

公寓住宅对比分析

1.二手房住宅公寓价格差异巨大,为了证明我的观点,给大家看一下一线城市城北上广深公寓与住宅价格对比,各城市的公寓明显比住宅低了一大半,同地段的二手公寓要比住宅至少便宜30-40%.而且不好出手。

2.公寓产权年限少,公寓产权年限只有40、50年(补缴地价)而住宅是70年(到期自动续期)因为公寓年限短,比如你的已经使用5-10年那么剩余年限过少,也会影响购房者银行贷款,年限加贷款就更难出手了。

3.公寓的水电费和物业费高,公寓是以商业水电标准,比住宅档次高,所以生活成本也要高一些,(当然也有开发商为了吸引客户,会以明水民电标准收费)如果是居家的话,平时的生活成本必然会高很多,毕竟公寓是按办公的标准来计算的,对于价格敏感客户群体非常影响投资的决策,将来出手也会受到很大阻碍。

4.公寓不适合居家每层户数多,采光通风不好,没有阳台不通天然气(少数有)公寓一般都是塔式建筑,一层少则十几户,多则四十多户不等,里面入住的比较混杂,有的居住,办公混为一谈,对于居住者舒适度就完全谈不上了,还有户数多了上下电梯也会很拥挤。(附图)

5.公寓二手税费高,公寓的二手交易比住宅要高出不少费用,所以在转手的时候性价比不高,所以购买公寓之后很多购房者都是被套住,同样是满两年,50平的房子简单按核定征收,公寓契税,增值税,附加税,个税,土地增值税加起来缴纳转让总价的15.6%。而普通住宅增值税及附加税免征,契税1%,个税1%,没有土地增值税,只要缴纳转让总价2%就够了。举例总价100万,公寓比住宅要多出13万费用。从这个角度看公寓真的很难出手。(附图)

6.公寓不带学位及不能落户,公寓大多数都是不带学位这也是劣势之一,而学位是家长们选房的重要条件之一,如果对学位有要求的,一定不要选择公寓。

7.公寓得房率低,假如你购买100平的公寓,实得的面积只有60平,另外40平都被其他部分公摊了,住宅的得房率一般在70-85%外加赠送面积,而公寓得房率60%,不划算。

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

热线