湖州抵押贷款


湖州房产抵押贷款平台

湖州住房按揭贷款,有银行贷款的全款房,和已经做了抵押的房子,学区房,老小区,商品房,公寓,普通住宅,都在办理的标的物范围内。微信wengme,可以在线评估,出额度。

房地产抵押贷款的条件:
一是房屋抵押贷款,要求房屋在20年内有效;
二是房屋面积大于50平方米;
三、要有较强的房屋变现能力。
房屋抵押贷款额度为房屋评估价值的70%。
新房贷款的最长期限为30年,二手房贷款的最长期限为20年。
贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
通常情况下,“房龄+借款年龄”的男性不超过65岁,女性60岁以下。


下列房屋类型不能办理房产抵押贷款。

一、公营住宅。
根据相关规定,学校、幼儿园、医院等公益设施,无论是否属于机构、社会团体或个人,均不得抵押。
二、回迁房
小回迁只有使用权,不具备房产证所规定的所有权。当然,银行不接受抵押贷款。
三、贷款未结清的房屋
已经办理了一次按揭贷款的房子是否可以再次抵押?首次抵押时,该银行已对该财产拥有他项权利。而且法律并不允许两家银行在同一个房子上拥有他项权利。所以回答是不会。
四、住房年限过长,面积过小的二手房。
银行对二手房抵押贷款的条件非常苛刻,大多数限制在房屋的年龄和面积。普通的二手房,房龄在20年以上,50平方米以下,很多银行都不提供贷款。
五、不满5年的经济适用住房
五年以下的话就不允许上市交易,同样的,银行也不能取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
六、部分公共房屋
不能提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明的,不得办理按揭。
七、文物保护建筑
文物保护单位和其他具有纪念意义的建筑不能作为抵押。
八、违章建筑物
非法建筑或临时建筑不得用作抵押。
9.有争议权属的房屋。
所有权有争议的房屋和被依法查封、扣押、管理或者限制使用的房屋,不得作抵押。
十、房屋拆迁范围内。

房产抵押贷款中的疑难杂症

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