德清按揭房可以二次贷款了 13989833528

德清县由4个街道、8个镇，舞阳街道、阜溪街道、下渚湖街道，武康街道，乾元，雷甸等，都可以上门签约办理。

一、按揭房子的客户可以二次贷款吗？

有按揭房子的客户是可以二次贷款的，如果要的资金不多，可以用按揭房准入办理银行个人信用贷款。 如

果要的资金比较多，可以考虑申请办理按揭房二次抵押贷款。

二、按揭房什么情况下可以做二次抵押贷款呢？

按揭房二次抵押又称为按揭房余值贷，一般来说，按揭房房产价值还有余额就可以办理二次抵押贷款。
余值公式：按揭房房产余额=房产评估价✖️银行可贷成数➖按揭余额。

三、哪些机构可以办理二次抵押贷款?

一般来说，大部分银行不做按揭房二次抵押的，只有少数地方商业银行与村镇银行能接受按揭房的二次抵
押贷款，而且基本都是经营性房抵贷。

虽然大部分银行不接受二次抵押贷款，但是大多数非银金融机构还是接受二次抵押贷款的，比如：典当行
、信托公司、信保公司、小额贷款公司、民间配资公司等等，只是这些机构的贷款利率 相对较高，大多数
非银金融机构的按揭房二次抵押贷款，月息一般在0.8%～1.28%左右！

四、银行的二次抵押贷款有些什么要求：

1.银行二次抵押贷款一般按揭还款至少要12个月以上，即征信上住房按揭还款有12个N以上才能办理（当
然，个别情况还款特别短可以沟通特批办理）
2.有企业，大多数银行的二次抵押贷款都是经营性抵押贷款
3.一抵为银行按揭或者银行经营性抵押贷款
4.征信良好
5.房产价值有空间
办理二次抵押要注意点什么？

五、按揭房二次贷款需要注意什么

1.第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。
2.二抵“大头小尾 ”：二抵如果是大头小尾，很多机构是不做的，只有部分银行与机构可以办理大头小尾
的二抵。
3.一抵如果不是住房按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非
常非常少，而且条件比较苛刻。
4.期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证
5.二次抵押贷款必须要有产证，没有产生的房产无法办理二次抵押贷款。

德清地区二次抵押银行优势产品主要有：

产品A：经营性二次抵押，年利率7%左右，先息后本三年期不归本
产品B：经营性二次抵押 ，年利率5.5%～7%，30年等额本息
产品C：经营性二次抵押，年利率3.85%～4.25%，20年等额本息
产品D：经营性二次抵押贷款，10年先息后本，年利率6.9%，企业成立不满一年可以沟通
产品E：经营性二次抵押贷款，五年先息后本，随借随还，年利率6.15%～6.5%

二次抵押优势非银金融机构产品

产品A：经营性抵押贷款，最高9成，10年等额本息月息0.8%左右，先息后本1.28%，轻看大数据和征信。
房产余值不多的福音！ 一抵可以为抵押贷款！
产品B：经营性二次抵押贷款，最高9成，最长15年期等本还款，月息0.7～0.875%，轻看逾期，轻看网
贷，可做实控，可做新产