湖州房屋抵押贷款,干货分享

湖州房屋抵押贷款,干货分享 13989833528

抵押房屋的房龄要在25年以内,房屋面积大于25/30平。

不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房等等。

湖州房屋抵押贷款,干货分享

如果1000万的房子,抵押贷款做7成,贷出700万。全款红本在手,资料齐全,10天左右可以到账700万;

按揭房+赎楼,20天基本也可以办理完毕。

700万,年化利率5%,一年利息成本=700万×5%=35万;

如果年化利率更低3.85%,一年利息成本=700万×3.85%=26.95万。

获取700万贷款,房子抵押给银行,房子还是你的,不做任何动作,长期持有出租,租金收益:1000万的房子,我们按照1万/月,一年12万。

700万贷款,年化利率按5%算,利息成本是35万。

实际年化融资成本=(35万-12万)/700万=3.29%

一.办理房屋抵押贷款需要具备哪些条件?

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二.如何办理房产证抵押贷款?

  1. 贷款申请:
  2. 借款人提出贷款用途、金额、还款方式及贷款期限等。

2.借款人资料准备:

借款人及抵押人将银行所需猪呢比的资料文件准备齐全(大致资料为本人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、用途证明)。

3.评估看房:

由银行委托的机构对该抵押房进行实地勘察、评估。

4.报批贷款:

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5.借款合同公证:

借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续:

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7.开户、放款:

借款人开立还款账户、银行放款至该账户

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