房贷流程-最全面的解答

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一、贷款基本要求:

年龄方面:年龄男18-65,女性18-60(周岁)

年限方面: 贷款人年龄+贷款年限不超过以上年龄限制全款房要求:

全款房面积40平米以上,30年以里。

较大优势:

房产可贷房值的七成,贷款年限较长达30年。

需要材料:

身份证,户口本,结婚证,房产证,近半年流水,收入证明

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二、贷款流程

1.提出申请客户向银行提出书面借款申请,并提交相关资料。

2.签订合同借款申请人在接到银行批准通知后,到银行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、等相关手续。

3.开立账户选用委托扣除款方式还款,客户与银行签订委托扣款协议,并在营业网点开立还款专用账户、储蓄卡和账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4.支用贷款经同意发放贷款,办妥有关手续后,贷款行按借款合同约定,将贷款转入借款人开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。

5.按期还款借款人按合同约定还款。可供选择的还款方式有两种:委托扣款和柜面还款。

6.贷款结清提前结清,指贷款到期日或贷款较后一期前结清贷款。正常结清,指在贷款到期日或贷款较后一期结清贷款。

三、贷款的基本要求:

1.产权必须明细,如房产为多人共有必须共有人同意。

2.本市范围(主城+郊县均可)。

3.房龄在30年以内,房屋面积在40平米以上。

4.贷款年限,个人房产抵押长可贷30年,算法为:房龄+借款人年龄小于65岁 女性小于60岁。

5.贷款额度一般集中在总房值的5-7成,申请额度并没有明确的规定。

6.大部分银行对房龄的要求要在20年内,个别银行可到30年。贷款人年龄原则上为18周岁以上,为65岁以下 女性60岁以下,如贷款人年龄超出规定,可选择三方抵押贷款。

7.国家基准利率为4.9%年息,但针对于房屋抵押类贷款一般利率上浮20-40%(5.88-6.36%年息),个别客户可申请到10-20之间的利率优惠。

8.正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。

四、综合授信额度如何确定?

个人客户综合授信额度= 质押授信额度+ 抵押授信额度+ 保证授信额度+信用授信额度

1、授信期限有多长?

含保证信用类授信的授信额度有效期 长不超过2 年,不含信用保证类授信的授信额度有效期 长不超过3 年。

2、单笔贷款期限和利率是多少?

单笔贷款的到期日 迟不得超过授信的到期日,利率根据贷款用途,按照人民银行和我行有关规定执行。

3、授信到期了该怎么办?

在授信到期日之前,如果您在用信期间没有发生任何不良记录,您可提前向原贷款行申报,通过审批后就可重新获得授信额度了。

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