房产抵押贷款中的疑难杂症

房产抵押贷款中的疑难杂症

最近咨询和办理房贷的朋友越来越多。和大家聊天发现很多问题。大家只知道房贷利率低,年限长,不知道自己的房产,资质,工作单位能不能办理这个业务。那么今年我将告诉你抵押贷款中的“疑难杂症”和解决方案

房产抵押贷款中的疑难杂症

1、特殊职业,名称不能加公司

比如以公安稽查法、军人、律师、事业单位公务员、房地产、金融行业从业人员、教师等名义添加公司就不太方便。

解决方案:1。以爱人的名义加一个公司,2。直系亲属有不同的贷款(夫妻双方父母都可以)

2.财产的年龄和面积

如果房子年龄40多岁,50平米以内,基本不太好(学区单讨论)

3.房地产的性质和项目设置

住宅项目有很多种,如住宅、公寓、别墅、商业、办公、综合、商业和住宅等

住房的性质也分为很多种,如商品房、存量住房、房改房、经济适用房、经济适用房管理、成本价、动迁房等

银行最喜欢的是70年产权大的商品房(最多70%),别墅一般50%,商务办公一般30%。

政策性房产需要过户才能办理(比如中心产房需要原单位放弃优先购买权,开上市证,经济适用房需要交税)等等

4.该房屋产权不明

你见过有八个名字的房间书吗…房书上有名字要抵押的人需要出面♀所以产权不清,庞大。

5.不良信用信息(夫妻双方)

查看信用报告中的三个要点:逾期、查询和债务

逾期:看这两年逾期情况,一般银行要求这两年不能做。如果这两年做不到,那就不是,或者说可能享受不到这么低的利率

查询:(这个可以说的不错,重点是)信用卡,网贷,小额贷款等。,只要申请一点点,不管获批与否,都是用于信用,而不是用于使用~记住,

负债:主要看信用负债,即信用卡、消费贷款、网贷、小贷的累计金额,以及一个资产负债率。也就是说,如果你很有钱,有足够的资产,那么你就可以有很高的负债。

饿了,先说这个,关注我,下次见

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