最近咨询和办理房贷的朋友越来越多。和大家聊天发现很多问题。大家只知道房贷利率低，年限长，不知道自己的房产，资质，工作单位能不能办理这个业务。那么今年我将告诉你抵押贷款中的“疑难杂症”和解决方案
1、特殊职业，名称不能加公司
比如以公安稽查法、军人、律师、事业单位公务员、房地产、金融行业从业人员、教师等名义添加公司就不太方便。
解决方案:1。以爱人的名义加一个公司，2。直系亲属有不同的贷款(夫妻双方父母都可以)
2.财产的年龄和面积
如果房子年龄40多岁，50平米以内，基本不太好(学区单讨论)
3.房地产的性质和项目设置
住宅项目有很多种，如住宅、公寓、别墅、商业、办公、综合、商业和住宅等
住房的性质也分为很多种，如商品房、存量住房、房改房、经济适用房、经济适用房管理、成本价、动迁房等
银行最喜欢的是70年产权大的商品房(最多70%)，别墅一般50%，商务办公一般30%。
政策性房产需要过户才能办理(比如中心产房需要原单位放弃优先购买权，开上市证，经济适用房需要交税)等等
4.该房屋产权不明
你见过有八个名字的房间书吗…房书上有名字要抵押的人需要出面♀所以产权不清，庞大。
5.不良信用信息(夫妻双方)
查看信用报告中的三个要点:逾期、查询和债务
逾期:看这两年逾期情况，一般银行要求这两年不能做。如果这两年做不到，那就不是，或者说可能享受不到这么低的利率
查询:(这个可以说的不错，重点是)信用卡，网贷，小额贷款等。，只要申请一点点，不管获批与否，都是用于信用，而不是用于使用~记住，
负债:主要看信用负债，即信用卡、消费贷款、网贷、小贷的累计金额，以及一个资产负债率。也就是说，如果你很有钱，有足够的资产，那么你就可以有很高的负债。
饿了，先说这个，关注我，下次见