房子抵押贷款风险大吗?

当我们有大量的资金需求时,大多数人会想到拿自己的房子,直接在附近找一家大型国有银行办理抵押贷款。他们都觉得我可以卖700万的房子抵押给银行。他给了我五六百万让我用。肯定没问题。我会准时还的。其实没那么简单。如果借款人直接去银行办理房贷,至少会面临五大风险。

房子抵押贷款风险大吗?


第一,选错银行的风险。


借款人的资质再好,也需要银行审核。一旦银行的房贷政策与借款人资质不符,肯定会影响借款人的现金流。所以要选择房贷政策和自身资质刚好匹配的银行。但由于信息不对称、银行房贷政策更新频繁、借款人经验不足等原因,借款人自行选择办理银行时,选错银行的风险非常高,为无法办理房贷埋下隐患。
银行按揭。

第二,低效率甚至失业的风险。


如果一个借款人去银行办理抵押贷款,他不能压下一家银行在那里做。而是先通过网上咨询和熟人介绍,筛选出几家符合他预期的银行,再通过实地采访,筛选出能做的和他想做的银行。然后他需要准备各种材料,跑到各种银行。这期间所需的时间成本、能源成本、机会成本都非常高。整个房贷办理周期将近一个月,你会深深的沉浸其中。在这个过程中,暂时不提及请假扣工资和绩效,但由于精力减少,工作效率会持续下降一个月,这使得借款人在裁员不断上升的职场环境下,很容易面临失业风险。
失业。

第三,房贷利率高的风险会增加贷款成本。


大部分都是去银行申请房贷,也就是解决问题,也就是贷款额度。先说问题能不能解决,再看具体贷款利率和贷款利率。此外,由于主要银行的抵押贷款利率表面差异不大,没有人会频繁贷款,这很容易被贷款经理愚弄。结果,借款者很容易选择活跃银行而非低贷款利率,从而增加了无端贷款成本上升的风险。
贷款成本。

第四,房价浪费的风险。


各家银行的房贷业务合作评估机构不一样,可贷金额也不一样。比如你的房子在A银行合作的机构里被评为100万,A银行的可贷价值是70%。如果在A银行申请房贷,最多可以贷70万。如果B银行合作的评估机构评估120万,B银行的可贷价值为80%,那么你在B银行可以贷的贷款金额为96万。如果你借,
浪费。

五,住房抵押贷款无法顺利办理的风险。


每个银行的房贷产品都有一定的期限。因此,借款人不清楚各银行的抵押产品暂停的大致时间,需要逐行比较。这样一来,本来可以做出来的优质贷款产品,我们对比之后就做不出来了,从而增加了房贷无法成功办理的风险。

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