房子抵押贷款风险大吗？

当我们有大量的资金需求时，大多数人会想到拿自己的房子，直接在附近找一家大型国有银行办理抵押贷款。他们都觉得我可以卖700万的房子抵押给银行。他给了我五六百万让我用。肯定没问题。我会准时还的。其实没那么简单。如果借款人直接去银行办理房贷，至少会面临五大风险。

第一，选错银行的风险。

借款人的资质再好，也需要银行审核。一旦银行的房贷政策与借款人资质不符，肯定会影响借款人的现金流。所以要选择房贷政策和自身资质刚好匹配的银行。但由于信息不对称、银行房贷政策更新频繁、借款人经验不足等原因，借款人自行选择办理银行时，选错银行的风险非常高，为无法办理房贷埋下隐患。
银行按揭。

第二，低效率甚至失业的风险。

如果一个借款人去银行办理抵押贷款，他不能压下一家银行在那里做。而是先通过网上咨询和熟人介绍，筛选出几家符合他预期的银行，再通过实地采访，筛选出能做的和他想做的银行。然后他需要准备各种材料，跑到各种银行。这期间所需的时间成本、能源成本、机会成本都非常高。整个房贷办理周期将近一个月，你会深深的沉浸其中。在这个过程中，暂时不提及请假扣工资和绩效，但由于精力减少，工作效率会持续下降一个月，这使得借款人在裁员不断上升的职场环境下，很容易面临失业风险。
失业。

第三，房贷利率高的风险会增加贷款成本。

大部分都是去银行申请房贷，也就是解决问题，也就是贷款额度。先说问题能不能解决，再看具体贷款利率和贷款利率。此外，由于主要银行的抵押贷款利率表面差异不大，没有人会频繁贷款，这很容易被贷款经理愚弄。结果，借款者很容易选择活跃银行而非低贷款利率，从而增加了无端贷款成本上升的风险。
贷款成本。

第四，房价浪费的风险。

各家银行的房贷业务合作评估机构不一样，可贷金额也不一样。比如你的房子在A银行合作的机构里被评为100万，A银行的可贷价值是70%。如果在A银行申请房贷，最多可以贷70万。如果B银行合作的评估机构评估120万，B银行的可贷价值为80%，那么你在B银行可以贷的贷款金额为96万。如果你借，
浪费。

五，住房抵押贷款无法顺利办理的风险。

每个银行的房贷产品都有一定的期限。因此，借款人不清楚各银行的抵押产品暂停的大致时间，需要逐行比较。这样一来，本来可以做出来的优质贷款产品，我们对比之后就做不出来了，从而增加了房贷无法成功办理的风险。