一、银行办理住房抵押贷款一般满足两个条件：
1、贷款房屋有房产证。
2、所抵押房产之前没有债务，比如办理过贷款之类。
其他情况每家银行规定可能不一样。
二、如果是产权房，可以贷款，抵押率各行控制在50%—-70%不等。
具体看土地性质。
通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
三、湖州二手房的平均价格在9000-1万每平米，如题所示120方的房子，经过评估，可贷金额在80万左右。
四、根据贷款政策，普通居民在银行办理个人消费贷款，单笔金额不超过100万元，个人经营贷款，则不超过2000万
五、无法(或者说很难)抵押的：房产类型
1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;
2、使用未到五年的经济适用房;
3、小产权房，未受房管认同;
4、部分已购公房等。