2022年,湖州市场在史上最强监管政策下,小微企业房产抵押贷款市场比2020年疫情还严重,基本上半年都忙着自查和等待审查,随后招商,浦发,邮政,华夏等多家银行都领到自己的大额罚单,6月份以后银行对小微企业经营抵押贷款政策基本要求:企业和房产基本都得满6个月以上,而且需要提供经营痕迹(企业对公流水和经营合同,发票),6月之前第一轮检查过后再来二轮,截止10月份之前如果您的企业没点真材实料,真的很难申请小微企业房产抵押贷款…….所以很多粉丝咨询:我们都劝大家等等银行新政策。

终于,随着2021年9月以后央行政策吹风会针对小微企业经营贷款出现了多项利好,包括3000亿专项小微企业再贷款,支持专新特精企业融资等,2021年10月份开始多家银行发布新小微企业房产抵押贷款政策,小微房抵贷市场逐步迎来大变化,2021年11月招商银行率先开启2022年开门红政策,重启低利率3.85%产品,时间已经延续到2022年一季度,那么对于2022年湖州市场,会有哪些变化呢?

湖州地区最新房产抵押贷款政策:

查看源图像

01、小微企业贷款利率持续走低

2022年2月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率,也就是LPR为:1年期LPR为3.7%,同比去年下调15个基点;5年期以上LPR为4.6%,同比去年下调5个基点。这是5年期以上LPR利率持续低位。

我们以统计表前六大产品为例:其中产品三和产品四下调0.15%,之前利率是3.85%现在降低到3.7%,这对于企业真实经营有对公流水客户是转贷好时节。

02、企业经营贷款年限压缩到10年以内

2021年在金融监管指导下,多家银行取消了20年固定长期贷款,目前银行贷款年限压缩到10年以内,不过部分银行依然可以支持20-30年月供还款方式,这对于喜欢稳定性产品客户来说是不错选择,不用担心每年捣腾一次,省下不少垫资费用、贷款服务费等各种费用,实实在在降低企业压力和融资成本。

03、还款方式多样化

说到还款方式,我们不得不提下3年无本续贷房产抵押贷款产品,这款产品对比10年无本续贷,我们更愿意推荐,10年无本续贷产品需要每年审核一次流水和企业经营情况,而年无本续贷这个客户申请下来以后3年以内只还利息,风险系数相对更低。同样的产品中产品九是5年无本续贷,这个也是比较少见优质产品。

04、支持创业,新加股东可申请

随着开门红政策延续,目前有3-5家银行支持创业型客户,对于持有房产证时间满6个月-12月以上客群,如果您从业经验和收购企业相符合,是直接可以申请房产抵押贷款,在利率方面:年息为4.5%左右,这也可以看出政策放宽信号。

05、企业经营流水要求宽松

这两年受到疫情影响,部分中小微企业经营流水比较少,针对这个问题,目前多家银行对流水要求宽松,只要申请借款小微企业法人收入流水+企业经营流水+股东流水能覆盖月供利息2-3倍即可申请,比如贷款100万,月息为3750元,银行要求流水为:3750X3X12=135000元左右即可,随便在湖州家庭收入10万相信很多客户都能达标。

06、单套房产贷款成数提升

在申请额度方面,目前多家银行支持1000万以内普惠金融房产抵押贷款,不过对于优质专精特新企业如果经营数据比较高,单套房产最高可申请8.5成,而且利率只需要3.7%左右,无需国企和担保公司介入即可申请,这是前几年很少有的好政策。

此外,在统计18家商业银行经营贷一抵政策中,针对新购买房本,如果您能提供自有资金证明和企业真实经营数据,目前部分银行小微企业经营政策也可以直接申请,对于征信有瑕疵客户,非恶意逾期客群目前部分银行也放宽准入条件,纳融金融小编辑建议:2022年小微企业房产抵押贷款依然会维持一个比较宽松环境,如果您有计划申请房抵经营贷,一定要提前规划才可跟上政策节奏。

error: Content is protected !!