5分钟了解房产抵押贷款 13989833528

房产抵押贷在如今是一种比较常见的贷款方式，就是借款人把房子所有权抵押给银行，从而获得银行发放贷款的一种方式。

要想了解该如何申请房产抵押贷款，我们一般会从贷款主体、产品要素、借款人/抵押人情况、房产情况等方面去了解。

一、资金用途:

根据资金用途的区别，分为抵押消费贷和抵押经营贷。

(1)抵押消费贷，这是作为名下没有公司的工薪一族常用的抵押贷款方式，主要用于日常消费;比如，装修、旅游、出国留学、家庭开销等。

(2)抵押经营贷，是指向从事合法生产、经营的法人、股东或经营企业实际控制人发放的，用于向借款人提供其经营实体所需流动周转资金或固定资产投入资金所需的贷款。

二、贷款主体:

(1)消费贷申请主体为个人;即个人就可去申请无需其他

(2)经营贷申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人(一般要求持股在10%以上，不同银行要求会有所不同)。一般需要公司注册一年以上，持有半年以上。

三、贷款额度:

(1)消费贷额度一般在100万以内，少数银行额度会高一些，最高有300万。

(2)经营贷额度一般可做到1000万，小微企业最高贷款额度是1000万。根据企业的规模及资质不同，最高可做1个亿。

四、年限:

(1)消费贷年限最长不超过5年;

(2)经营贷常见的是3-5年，部分可做到10年，极少数可按25-30年还款。

五、利率:

(1)消费贷利率一般比较高，常见的是5~6%

(2)经营贷利率多在3.6~6%之间，每个银行的情况不一样。

六、还款方式:

(1)先息后本

(2)等额本息/等额本金

(3)不规则还款

比如，某银行的产品是“最长10年(每月付息，每年需还本金的3%，利息每年递减，到期剩余本金一次性还清）”

七、成数:

(1)消费贷一般可以贷款5-7成，最高不超过300万。

(2)经营贷中住宅一般最高可贷7成，部分公寓也可贷款7成，公寓、办公楼、临街商铺、别墅、工业厂房一般不超过5成。